1.油价上涨会不会带来新的通胀,那对房价有什么影响
2.为什么经济危机导致了石油价格的大幅度下降?
据悉,国际油价持续下跌,纽约原油期货价格短暂跌破每桶50美元大关。国内汽柴油零售价格有望迎来新定价机制后的"十二连跌",也是2015开年的首次下跌。小编忍不住心中的兴奋,不管是开车回家过年,还是平时走亲访友,可以省出不少钱,犒劳一下辛苦了一年的自己!可是,真的能省出一部分钱吗?仔细琢磨之后,感觉倒也未必。其中隐情,听慢慢道来。
最近一段时间,国际原油价格持续下跌,导致国内成品油的价格调整窗口可能再次打开。油价下降,这怎么看怎么像是迎接春节的到来啊!如果这次继续下调,这将是自2014年6月24日调价之后的第十一次连续下跌。春节期间高速免费,油价持续下跌,有没有一种想把提前买好的火车票退掉的想法?
统计了2005年至2014年北京地区93号汽油的销售价格和全国的通货膨胀率,来对析油价下降到底是不是真的实惠。据业内人士分析此次调价,油价将会重回"5元时代"。"5元时代"只在2009年以及之前出现过。2009年6月30日调价之后,油价一直在6元以上。然而那时物价水平也没那么高,看看这一路飙升的房价,如果油价重回"5元时代",相对来说比08、09年确实实惠啊!
看似是"双喜临门",开车出行既舒服又省钱,但未必是大家想象的那样。理由有两个:其一,如果是一个人这么做,肯定是非常舒服。但是大家都这么做的时候,反而结果就不那么理想了。经济学中有个词叫做"合成谬误",说的就是每个人做出的决策是理性的,当大家都这么做的时候,结果却是非理性的。你想想,有车的同学肯定也会增加开车出行的频率。本来想坐公交和地铁省钱的,感觉开车也多花不了多少钱了;原来没车的,也琢磨这去汽车租赁公司租个车或者用汽车共享的服务租个私家车。瞬时间,停在停车场的车全跑到路上来了。
其二,这时候,路开始堵了。人也开始急躁、不耐烦了!情绪不好的时候,人特别容易出现失误,比如交通违章、交通事故等。一来二去,油费是节省了不少,但是违章和小刮小蹭却不知要多花多少钱,到最后还是没省钱。因此,选择一个好的交通违章查询工具就特别重要,能够提供违章高发路段信息和违章信息的及时提醒。
油价上涨会不会带来新的通胀,那对房价有什么影响
不会涨
这是一个有机世界,不同事物之间存在千丝万缕的关系。在肺炎疫情全球爆发,石油价格大跌,外股一周三次熔断的时候,国内房价很难独善其身。
2020年3月16日,国家统计局发布了2月份全国房地产统计数据。
从数据来看,全国房地产开发投资增速以及销售出现大幅下滑。1—2月份,全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%;商品房销售额8203亿元,同比下降35.9%;商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。
上述数据我们也可以换个角度理解,那就是虽然销售额下降了,但是销售面积下降的更多,平均销售单价实际还在上涨。当然这也有可能是一二线房价较高的城市成交占比更多的结果。单纯从下降比例来看,两者相差不大,说明房价没有出现较大幅度的上涨或下跌。
在全球经济联系日益紧密的当下,在国内过剩产能非常依赖国外市场的情况下,世界主要经济体的经济表现,都会对国内经济产生影响。
我们刚刚经历了有史以来最长的春节期,在这个阶段的消费情况都很清楚。除了基本的食品、水电气、电话费、网络费外,其他消费都降到了最低。这就是疫情对于经济的直观影响。
那么,当国外疫情肆虐时,外国人还会像以前那样透支消费吗?显然不会,除了生活必需品,恐怕也会尽量宅在家里,消费大幅萎缩。
如此一来,影响传导到国内,就会出现出口订单减少,部分企业必须减产乃至停产的情况。
回到国内,虽然疫情已经得到控制,但是消费的恢复需要时间,而相当多的中小企业流动资金有限,多数支撑不了几个月。一旦没有订单,或者订单太少,降薪裁员就是无奈的选择。
总而言之,2020年民营企业、个体户、自由职业者年均收入会明显下降。如此一来,购房需求和购房能力都会下降,必然影响到房价。
对于房企来说,融资渠道收紧,巨额债务到期,销量下滑,降价促销是解决问题的最佳选择,或者说是唯一选择。
个人认为,2020年的房价会出现明显下降,今后进入熊市通道就顺理成章了
为什么经济危机导致了石油价格的大幅度下降?
成品油价格的连涨对于CPI、物流运输业以及私家车主将带来叠加效应和油耗成本方面的压力,进而对经济增长产生一定影响。
油价上涨,会引发结构性通胀的压力,尤其是农副产品、运输价格等生活必需品将会出现上涨。从而引发通货膨胀。通胀将更加严重,老百姓对生活必须品的购买力将持续下降,失业率上升,加息,房产商资金链断裂.房价会怎样大家自己判断吧.
先给你解释一下什么是次贷危机!一看就明了
过去在美国,是非常普遍的现象,从房子到汽车,从到电话账单,无处不在。
当地人很少一次现金买房,通常都是长时间。可是我们也知道,在美国失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人,他们怎么买房子呢?因为信用等级达不到标准,他们就被定义为次级者。
大约从10年前开始,那个时候公司漫天的广告就出现在电视上、报纸上、街头,抑或在你的信箱里塞满诱人的传单:
『你想过中产阶级的生活吗?买房吧!』
『积蓄不够吗?吧!』
『没有收入吗?找阿囧公司吧!』
『首次付款也付不起?我们提供零首付!』
『担心利息太高?头两年我们提供3%的优惠利率!』
『每个月还是付不起?没关系,头24个月你只需要支付利息,的本金可以两年后再付!想想看,两年后你肯定已经找到工作或者被提升为经理了,到时候还怕付不起!』
『担心两年后还是还不起?哎呀,你也真是太小心了,看看现在的房子比两年前涨了多少,到时候你转手卖给别人啊,不仅白住两年,还可能赚一笔呢!再说了,又不用你出钱,我都相信你一定行的,难道我敢贷,你还不敢借?』
在这样的诱惑下,无数美国市民毫不犹豫地选择了买房。(你替他们担心两年后的债务?向来相当乐观的美国市民会告诉你,演**的都能当上州长,两年后说不定我还能竞选总统呢。)
阿囧公司短短几个月就取得了惊人的业绩,可是钱都贷出去了,能不能收回来呢?公司的董事长--阿囧先生,那也是熟读美国经济史的人物,不可能不知道房地产市场也是有风险的,所以这笔收益看来不能独吞,要找个合伙人分担风险才行。
于是阿囧找到美国财经界的领头大哥--投资银行。这些家伙可都是名字响当当的大哥(美林、高盛、摩根),他们每天做什么呢?就是吃饱了闲着也是闲着,于是找来诺贝尔经济学家,找来哈佛教授,找来财务工程人员,用上最新的经济数据模型,一番金融炼丹(copula 差不多是此时炼出)之后,弄出几份分析报告,从而评价一下某某股票是否值得买进,某某国家的股市已经有泡沫了,这一群在风险评估市场呼风唤雨的大哥,你说他们看到这里面有没有风险?
开玩笑,风险是用脚都看得到!可是有利润啊,那还犹豫什么,接手吧!于是经济学家、财务工程人员,大学教授以数据模型、随机模拟评估之后,重新包装一下,就弄出了新产品--CDO(注: Collateralized De Obligation,债务抵押债券),说穿了就是债券,通过发行和销售这个CDO债券,让债券的持有人来分担房屋的风险。
光这样卖,风险太高还是没人买啊,设原来的债券风险等级是 6,属于中等偏高。于是投资银行把它分成高级和普通CDO两个部分(trench),发生债务危机时,高级CDO享有优先赔付的权利。这样两部分的风险等级分别变成了 4 和 8,总风险不变,但是前者就属于中低风险债券了,凭投资银行三寸不烂"金"舌,在高级饭店不断办研讨会,送精美制作的powerpoints 和 excel spreadsheets,当然卖了个满堂彩!可是剩下的风险等级 8 的高风险债券怎么办呢?避险基金又是什么人,于是投资银行找到了避险基金,那可是在全世界金融界买空卖多、呼风唤雨的角色,过的就是刀口舔血的日子,这点风险简直小意思!
于是凭借着关系,在世界范围内找利率最低的银行借来钱,然后大举买入这部分普通CDO债券,2006年以前,日本央行利率仅为1.5%;普通 CDO 利率可能达到12%,所以光靠利差避险基金就赚得满满满了。
这样一来,奇妙的事情发生了,2001年末,美国的房地产一路飙升,短短几年就翻了一倍多,天呀,这样一来就如同阿囧公司开头的广告一样,根本不会出现还不起房屋的事情,就算没钱还,把房子一卖还可以赚一笔钱。
结果是从买房的人,到阿囧公司,到各大投资银行,到各个一般银行,到避险基金都赚钱,但是投资银行却不太高兴了!当初是觉得普通 CDO 风险太高,才丢给避险基金的,没想到这帮家伙比自己赚的还多,净值拼命地涨,早知道自己留着玩了,于是投资银行也开始买入避险基金,打算分一杯羹了。这就好像阿宅家里有放久了的饭菜,正巧看见隔壁邻居那只讨厌的小花狗,本来打算毒它一顿,没想到小花狗吃了不但没事,反而还越长越壮了,阿宅这下可傻眼了,难道发霉了的饭菜营养更好?于是自己也开始吃了!
这下又把避险基金乐坏了,他们是什么人,手里有1块钱,就能想办法借10块钱来玩的土匪啊,现在拿着抢手的CDO当然要大干一票!于是他们又把手里的 CDO 债券抵押给银行,换得 10 倍的操作其他金融商品,然后继续追着投资银行买普通 CDO 。
科科,当初可是签了协议,这些普通 CDO 可都是归我们的!!
投资银行实在心理不爽啊,除了继续闷声买避险基金和卖普通 CDO 给避险基金之
外,他们又想出了一个新产品,就叫CDS(注:Credit Default Swap,信用违约交换)好了,华尔街就是这些天才产品的温床:一般投资人不是都觉得原来的 CDO 风险高吗,那我弄个保险好了,每年从CDO里面拿出一部分钱作为保险费,白白送给保险公司,但是将来出了风险,大家一起承担。
以AIG为代表的保险公司想,不错啊,眼下 CDO 这么赚钱,1分钱都不用出就分利润,这不是每年白送钱给我们吗!避险基金想,也还可以啦,已经赚了几年了,以后风险越来越大,光是分一部分利润出去,就有保险公司承担一半风险!于是再次皆大欢喜,Win Win Situation!CDS也跟着红了!
但是故事到这还没结束:
因为"聪明"的华尔街人又想出了基于 CDS 的创新产品!找更多的一般投资大众一起承担,我们设 CDS 已经为我们带来了 50 亿元的收益,现在我新发行一个基金,这个基金是专门投资买入 CDS 的,显然这个建立在之前一系列产品之上的基金的风险是很高的,但是我把之前已经赚的 50 亿元投入作为保证金,如果这个基金发生亏损,那么先用这50亿元垫付,只有这50亿元亏完了,你投资的本金才会开始亏损,而在这之前你是可以提前赎回的,首次募集规模 500 亿元。天哪,还有比这个还爽的基金吗?
1元面额买入的基金,亏到 10% 都不会亏自己的钱,赚了却每分钱都是自己的!
Rating Agencies 看到这个天才的规画,简直是毫不犹豫:给出 AAA 评级!
结果这个基金可卖疯了,各种退休基金、教育基金、理财产品,甚至其他国家的银行也纷纷买入。虽然首次募集规模是原定的 500 亿元,可是后续发行了多少亿,简直已经无法估算了,但是保证金 50 亿元却没有变。
如果现有规模 5000 亿元,那保证金就只能保证在基金净值不亏到本金的 1% 时才不会亏钱,也就是说亏本的机率越来越高。
当时间走到了 2006 年年底,风光了整整 5年的美国房地产终于从顶峰重重摔了下来,这条食物链也终于开始断裂。因为房价下跌,优惠利率的时限到了之后,先是普通民众无法偿还,然后阿囧公司倒闭,避险基金大幅亏损,继而连累AIG保险公司和的银行,花旗、摩根相继发布巨额亏损报告,同时投资避险基金的各大投资银行也纷纷亏损,然后股市大跌,民众普遍亏钱,无法偿还房贷的民众继续增多,最终,美国Subprime Crisis 爆发接近成为 Prime Crisis。
Credit Crunch 开启的地狱大门,还不知道如何关上……
看完了上面的再说说中国,中国主要的外汇储备是美元已经有1.9万亿,这次的金融危机美国增加了不少现金流,多印出来不少钱,所以短期内有通胀,美元贬值就在情理之中了,当然受损失的还是中国,谁叫你储备美元了
看完国外再看国内,国内的楼市泡沫也很大,人民都在单款买房子。国家是放宽金融政策,说白了就是降息刺激钱的流通,反正放银行里也没利息,就是楼主说的(1.银行利息收入减少),再者国家也说了增加资金流,说白了也是多印钱。短期的增加货币量,钱印多了就不值钱了就是楼主说的(2.物价上涨,购买力下降),降息可以有点作用,这就好比在烂疮上擦粉,短期看似盖住了,其实烂疮烂得更深,至于挑战和机遇没有看到,发改委又说粮价要和国际“接轨”了,好比石油,国际原油价格到150美圆了发改委就“接轨”了,现在跌到60美圆以就看不到接轨了。国际粮食价格上涨了发改委就“接轨”了,为什么只看所谓的汇率不考虑国内货币实际购买力和工资水平? 所以,物价上涨,人们购买力不行,工厂生产的东西卖不出去就只好倒闭,现在有千万农民工失业潮就不奇怪了!
生活水平与朝鲜接轨,老百姓的待遇和医疗保障与非洲接轨,物价房价油价与欧美接轨。这就是中国国际地位提升的挑战和机遇,楼主你明白了么